農村村民住宅拆舊建新申請主體應符合宅基地申請條件，選址應符合國土空間規(guī)劃，新建房屋需要依法申辦《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》并取得合法的宅基地使用權，并需嚴格按照批準的建筑面積與風貌管控要求(如建筑造形及四至、限高，以及門窗和陽臺設置)等進行拆舊建新;經批準易地建設住宅的，應將原宅基地交還村集體。涉及宅基地及《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》的辦理，市民可向屬地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府咨詢了解和申請。